Акт приема-передачи жилья, значение и особенности

Акт приема-передачи жилья, значение и особенности

Акт приема-передачи жилья, значение и особенности

Многие люди, продающие или покупающие жилье, относятся пренебрежительно к такому документу как акт приема-передачи, но на самом деле отказ от его подписания несет за собой множество подводных камней. К тому же если договор купли-продажи есть, а акта нет, то фактически доказать передачу жилья практически невозможно. Законодательство предусматривает именно этот документ, который является подтверждением передачи жилья. Естественно, что всегда можно найти свидетелей или подтвердить передачу жилья, но подписание акта позволит избежать затяжных судебных разбирательств.

Зачастую акт приема-передачи жилья еще называют и передаточным, он необходим по множеству причин:

— В таком документе отображается техническое состояние жилья. В случае если акт не был составлен, то после покупки, заставить продавца что-либо исправить будет практически невозможно. Это очень актуально, если квадратные метры покупаются у застройщика.

— Акт приема-передачи потребуется для налоговой службы, в противном случае не получится налоговый вычет.

Не забудьте, если в договоре было прописано условие подписание акта, а сам акт не был подписан, то регистрация такого договора невозможна.

Передаточный акт должен содержать обязательные реквизиты, такие как наименование документа, его место составление и дату, данные и подписи сторон. Должно быть описано полностью имущество, которое передается, от адреса расположения квартиры до этажности всего здания. Обязательно описывается техническое состояние передаваемого объекта, эта информация может быть описана как в самом акте, так и в смотровом листе, который является неотъемлемой частью договора. Также в акте прописываются претензии сторон, если такие есть.

За отказ от подписания акта существуют штрафы, они прописаны в законодательстве для некоторых ситуаций, а именно для застройщиков, также могут описываться в договоре. Главное, знать, что сумма штрафа не может превышать стоимость недвижимости. Но если в договоре купли-продажи штрафных санкций не предусмотрено, в случае не подписания акта, эти выплаты не будут производиться, и не подлежат взысканию. Сроков подписания акта приема-передачи не предусмотрено, за исключением застройщиков, если покупатель не подписывает акт на протяжении двух месяцев, то застройщик вправе подписать его самостоятельно.

Гарантийных обязательств по акту также не предусмотрено при договоре купли-продажи, а прописывать такой пункт в договоре бесполезно. Зачастую найти продавца жилья, вообще, невозможно найти, а, значит, при выявлении неполадок в техническом состоянии помещения после его приема и предъявлять некому. Поэтому только тщательный осмотр помещения позволит купить подходящее жилье. Покупатели, не имеющие достаточных знаний в строительстве, обычно привлекают экспертов для осмотра состояния помещения.