Смогут ли валютные заемщики перевести ипотеку в рубли — Карта мира финансов

Смогут ли валютные заемщики перевести ипотеку в рубли

Смогут ли валютные заемщики перевести ипотеку в рубли



Смогут ли валютные заемщики перевести ипотеку в рубли

Действительность показала, что валютная ипотека – это настоящее зло для российских заемщиков, это пропасть, из которой далеко не все смогут выбраться. Данный факт не остался без внимания Государственной думы. Депутатами был внесен законопроект, в соответствии с которым россиянам будет запрещено брать кредиты в банке в иностранной валюте. Этим шагом думцы серьезно настроены защитить граждан от возможного разорения при оформлении валютной ипотеки. Но это все в перспективе.

Что делать тем, кого уже сдавливает валютный капкан?

Недавняя инициатива ЦБ, которая заключена в переводе валютной ипотеки в рублевую нишу, может стать спасением для многих заемщиков, оказавшимся в практически безвыходном положении из-за непростой экономической и политической ситуации, сложившейся в стране. Всего за год произошло «бешеное» подорожание валюты – доллар вырос вдвое, а евро – на 60%. По данным Центробанка, задолженность россиян по евродолларовой ипотеке составила около 120 млрд рублей, а это 3,5% от всего объема ипотечных займов. При этом из-за стремительного падения курса российского рубля платежи, которые необходимо вносить ежемесячно, выросли буквально в два–три раза. Несмотря на то, что многие заемщики на протяжении нескольких лет аккуратно выполняли свои обязанности перед кредитором, сумма остатка займа превысила сумму, отраженную в договоре.

Так смогут ли банки помочь своим клиентам? Этот вопрос интересует многих. Сами банкиры считают, что инициатива Центрального Банка попадает под разряд необходимых мер. Своими рекомендациями регулятор демонстрирует свою социальную направленность – государству не нужны бездомные.

Но пока непонятно, каким образом инициатива ЦБ, все еще находящаяся на стадии обсуждения, сможет повлиять на кредитные организации. До конца неясен механизм воплощения в действительность программы. К тому же в Госдуме периодически озвучивается предложение о реструктуризации валютных займов. Некоторыми должностными лицами высказывается мнение о применении исключительной меры – наложение моратория на выплаты по ипотеке в долларах и евро. В общем, сложно понять, что же будет принято в итоге, какая инициатива возьмет верх.

Многие банки адекватно смотрят на катастрофическую ситуацию своих заемщиков и готовы идти им навстречу в плане реструктуризации займов. При этом они осознают, что выполняя рекомендации Центробанка, они могут потерпеть ощутимые убытки, а частные структуры даже могут обанкротиться.

Но все же сложившаяся ситуация по валютной ипотеке не совсем однозначна. Не все банкиры придерживаются мнения регулятора и не считают своим долгом оказание помощи заемщикам. Точка зрения у них такова: заемщиков никто не заставлял оформлять ипотеку в валюте, выбор был – рубли или валюта. Надо было придерживаться золотого правила – бери кредит в той валюте, в которой получаешь зарплату. У таких кредиторов железная логика – вряд ли валютные заемщики требовали проведение рефинансирования в рубли, если бы случилась обратная динамика.

Да, эти граждане хотели сэкономить, но оказались недальновидными стратегами, вот и проиграли. Банки в этом не виноваты и поэтому не обязаны прощать долги. Тем более что это будет несправедливо выглядеть по отношению к другим клиентам, которые показали себя осмотрительными и качественными заемщиками, платят и будут платить то, что первоначально прописано в их кредитном договоре. А низкая ставка по валютной ипотеке – это та столь привлекательная выгода, которую клиент получает за потенциальный риск.

Такие банки считают, что акционеры не должны нести ответственность и страдать из-за произошедших негативных событий на валютном рынке. Расчет по ипотечным займам, где будет искусственно занижен курс, негативно скажется на результатах работы банков. В общем, кредитным структурам это невыгодно, мало того, это противоречит законам рынка.

Но все же если банкам придется следовать рекомендациям ЦБ, есть одно утешение – доля валютной ипотеки в активах банков невелика, следовательно, значительного влияния на итоги деятельности не будут катастрофичными.



Об авторе

box4money administrator