Первый этаж: бизнес или экономичное жилище?

Первый этаж: бизнес или экономичное жилище?

Первый этаж: бизнес или экономичное жилище?

Долгое время считалось, что квартиры на первом этаже пригодны только для коммерческих целей. При этом стоит заметить, что подобное мнение появилось относительно недавно, с приходом рыночной экономики в нашу страну. Тем не менее, подобное суждение оказалось целеутверждающим, и большая часть девелоперов не глядя, продают первые этажи для стрит-ритейла. Только в последнее время этот тезис начали оспаривать. Попробуем выяснить, как лучше всего эксплуатировать первые этажи жилых домов.

Как правило, мнение, что первый этаж — идеальное место для ритейла не лишено смысла. Однако в некоторых случаях это совсем не так. Ритейл приносит максимальную прибыль только в том случае, если торговая точка находится на пересечении пешеходных и автомобильных маршрутов. В таком случае количество его посетителей вырастет, а соответственно и доход будет выше. А вот если здание находится на окраине города, и подле него нет никаких пешеходных маршрутов, ритейл становится невыгодным и нецелесообразным. И в итоге мы получаем жилые дома с пустующими первыми этажами. Поэтому девелоперу необходимо тщательно изучать район, в котором находится здание и его коммерческие возможности. В случае отсутствия последних, первые этажи необходимо отдать под жилье. Кстати, спрос на первые этажи обычно высокий, особенно среди пожилых людей, инвалидов и многодетных семей.

При этом, по уровню комфорта и безопасности первые этажи занимают последние место среди всех этажей. Среди главных недостатков выделяют:

— низкая безопасность помещения, по статистике, основная масса квартирных преступлений происходит именно на первом этаже;

— окна квартиры размещены слишком низко, и потому каждый прохожий может при желании увидеть, что происходит в квартире. Так что приобретая квартиру на первом этаже, позаботьтесь о установке жалюзей или плотных штор;

— первые этажи находятся в непосредственной близости от подвальных помещений, поэтому зачастую для жилых помещений тут характерен высокий уровень влажности воздуха, и как результат — сырость;

— вид из окон зачастую не совсем привлекательный, а если возле дома проходит трасса, то летом главной проблемой квартиры на первом этаже становится постоянная пыль и грязный тяжелый воздух.