Недвижимость — Карта мира финансов

Архив категорий Недвижимость

Какие факторы могут увеличить спрос на недвижимость?



Какие факторы могут увеличить спрос на недвижимость?

На увеличение роста спроса недвижимости могут влиять такие факторы, как всевозможные изменения в законодательной сфере, инфраструктура в регионе (качество дорог, уровня образования и медицинского обслуживания), градостроительные планы, которые связанные с изменениями в городской среде, а также многие другие.

Всевозможные новости про будущие экономические потрясения, падения курса доллара, девальвация значительно могут повлиять на сознание покупателя и он пожелает сохранить свои, честным трудом заработанные, деньги, вложив их самые надежные активы, коими является недвижимость. Это может быть, на сегодняшний день, новость про доступную ипотеку. Тем более, если данная новость уже реализована. Банки снижают свои процентные ставки, тем самым, у людей появляется гораздо больше возможностей для того, чтобы свои жилищные условия сделать намного лучше.

Все вышесказанное относится только к той категории определенных факторов, которые могут повлиять на спад или увеличение спроса, а что будет касается конкретных объектов недвижимости, то здесь значительное влияние имеют пиар и маркетинговые ходы настройщиков или инвесторов. К примеру, новость про будущие повышение цен на объекты, которые в данный промежуток времени реализуется. Всевозможные скидки, акции, отделка от застройщика и так далее.

В послекризисное время на рынке недвижимости практически не осталось «капризных денег», покупателями сегодня выступают люди, для которых вопрос жильем стоит достаточно остро и его необходимо решать. Именно из-за этого сейчас нет такого, как прежде, выхода в прессу релизов по повышению цены на жилье в скором будущем. А если это выступление еще подкрепить выступление по телевизору от представителя власти, то сразу начнется большой ажиотаж и реальный рост цен обеспечен. Во время кризиса люди стали мыслить более рационального, но посмотрим, как будет дальше.

На сегодня же реально увеличить спрос могут только такие факторы, как хорошая инфраструктура, высокий уровень жизни и так далее.



Оформляем землю под магазин



Оформляем землю под магазин

С каждым последующим годом себестоимость земельных участков, которые располагаются в районе населенных пунктов возрастает в цене. Сложность приобретения недвижимости ограничивает возможность развития бизнеса, но есть способ разрешения этой проблемы путем аренды земли. Данный вариант следует учитывать и тем предпринимателям, которые жаждут оформить земельный участок под магазин, но при этом не имеют необходимого количества наличных средств для покупки земельного участки в свою собственность. Оформление участка должно сопровождаться утверждением акта выбора. Иными словами, необходимо предварительное согласование размещения строительного объекта. Необходимо найти несколько участков и обратиться в информационный центр поддержки градостроительной деятельности, которая курируется органами архитектуры. Необходимо получить справку о том, что участки состоят в муниципальной собственности, а также убедиться в том, что на них действительно можно построить магазин. Поэтому необходимо определиться с подходящим участком.

Согласно ст. 31 земельного Кодекса РФ, следует обратиться с заявлением в местную администрацию, где указать просьбу о предварительном согласовании места проведения строительства магазина. Подразделения, который отвечают за это направления, как правило, это органы архитектуры, должны согласовать выбранный земельный участок. Основанием выступает сведение государственного кадастра объектов недвижимости и необходимые для этого экологические и градостроительные условия. Результат выбора земельного пая оформляется актом установленного образца, который можно получить на руки. Необходимо провести согласование данного акта с другими инстанциями, которые осуществляют контроль за проведением строительства строительных сооружений (экологическая экспертизы, коммунальщики и органы охраны памятников истории). Для последующей регистрации в органах Росреестра

Также стоит иметь санитарно-эпидемиологические выводы с целью осуществления выбора земельного пая под возведение магазина, а также необходимо будет получить выводы Управления природоохраны.

После этого ставится земельный участок на кадастровый учет, получается кадастровый паспорт, а также провести согласование и утверждение схемы местоположения на кадастровом плане. После этого подать все необходимые документы в местную администрацию для подготовки проекта решения в виде постановления главы, согласно которого земельный пай предоставляется в аренду под возведение магазина. На завершающем этапе, необходимо зарегистрировать данный договор в органах Росреестра, после этого он наберет законную силу.