; Архивы Блог - Страница 9 из 23 - Карта знаний

Архив категорий Блог

Нужен план БТИ? — НИЧЕГО СЛОЖНОГО!



Нужен план БТИ? — НИЧЕГО СЛОЖНОГО!

Допустим, у вас появилась необходимость каким-то образом что-то изменить в своем жилище. А то и само жилище поменять. Хотите ли вы продать вашу квартиру или дом, желаете обменять на что-то подобное, или вам понадобилось передвинуть кухонную стену, а может быть, вы просто решили соединить две комнаты, убрав для этого перегородку, — вам для этого понадобится план БТИ.

Сейчас мы с вами выясним последовательность действий при получении этого ключевого документа для любых действий с недвижимостью.

Итак. С чего начать? Для начала с помощью интернета выясняем местонахождение БТИ в вашем населенном пункте. Если в городе, где вы живете, имеется несколько БТИ, то обращаемся в то, которое расположено к нам поближе. Если же у вас нет доступа к сети, то обращаемся в любое агентство недвижимости, которое нам известно. На этом же этапе выясняем время для посещений. Если можно записаться по телефону на определенное время – отлично. Если же такой возможности нет, ничего не поделаешь – идем туда. Желательно прийти до открытия, так как там наверняка будет немалая очередь.

И вот мы уже в БТИ. Наша очередь подошла. Получаем бланк заявления на получение заветного плана, заполняем его. Если мы желаем произвести перепланировку в своем жилище, то должны принести с собой проект необходимых изменений помещения. Если дело происходит в Москве, то приносим с собой соответствующее разрешение, предварительно подписанное главой муниципалитета. После этого получаем квитанцию на оплату госпошлины, вносим оплату в кассе учреждения или в ближайшем банке. Приносим эту квитанцию в БТИ, нам намечают день и час, когда в наше жилище придет специальная комиссия.

Наступает этот день. Принимаем комиссию из БТИ, показываем им помещения. И заодно выясняем, когда можно будет прийти за планом БТИ.

В указанный день в соответствующее время идем в БТИ, обращаемся в указанное окно и получаем заветный документ – план БТИ, который в дальнейшем позволит нам выполнить любые действия с нашим жилищем.

Немаловажный вопрос — стоимость данной услуги. Она зависит от многих факторов. От общей площади помещений, от того, нужен ли вам план вашей квартиры или поэтажный план вашего дома, если вы хозяин дома в два этажа и более. Также на стоимость плана БТИ влияет цель, с которой вы его получаете. То есть, желаете ли вы продать вашу квартиру или сделать там перепланировку. Всю эту информацию вам предоставят специалисты БТИ.



О коллекторах или «не так страшен чёрт, как его малюют». Кто такое коллекторы.



О коллекторах или «не так страшен чёрт, как его малюют». Кто такое коллекторы.

Напомним, что коллекторские агентства (в дальнейшем – коллекторы) зарабатывают на жизнь тем, что занимаются выбиванием долгов с физических лиц, которые по тем или иным причинам перестали погашать взятые кредиты. Речь идёт, как о потребительских, так и ипотечных кредитах. Заёмщиков, которые потеряли свою платежеспособность, кредиторы, как правило, пугают коллекторами.

Дескать, вот наймём коллекторов, и вам мало не покажется.

Лучше уж «поскребите по сусекам» и начните, мол, погашать долги. Интересно, а так ли уж страшны эти коллекторы?

Во-первых, согласно информации опубликованной РИА Новости, коллекторы с неохотой занимаются «проблемными» ипотечными заёмщиками. Что касается цифр, то в портфеле у коллекторов только семь процентов составляют ипотечные должники. Основная причина «не любви» это весьма длительный период взыскания. Иными словами, «овчинка выделки не стоит». Так что, недобросовестным заёмщикам бояться коллекторов не стоит. Но, как известно, «долг платежом красен» и возвращать заём всё-таки придётся рано или поздно.

Во-вторых, спору нет, что коллекторов с каждым днём становится всё больше и больше. Учитывая, что кушать каждый хочет, то не ровен час, коллекторы могут вплотную заняться и многочисленными ипотечными должниками. Тогда ситуация может кардинальным образом измениться. Работы здесь «непочатый край». На сегодняшний день просроченная ипотечная задолженность (по данным Банка России) в целом по стране составляет около пятидесяти семи миллиардов рублей.

И, наконец, в-третьих, безусловно, коллекторы наслышаны о так называемой «безнадёжной» задолженности. Название говорит само за себя. Эти ипотечные долги невозможно взыскать, даже если у коллектора «семь пядей во лбу». Такая задолженность составляет свыше трёх процентов от всей имеющейся задолженности по ипотечным кредитам вообще. Взыскивать «безнадёжную» задолженность не возьмётся ни один коллектор. Получится, как говорят, «себе дороже».



Как максимально выгодно и грамотно продать свою квартиру



Как максимально выгодно и грамотно продать свою квартиру

При сделке купли-продажи квартиры любой человек подвергается риску быть обманутым. Поэтому, в ходе этого процесса необходимо с особой тщательностью вникать во все нюансы и мелочи.

Также, не возбраняется прибегнуть к помощи специалиста, но не каждый способен позволить себе воспользоваться данной услугой, так как ее цена варьируется от просто большой до непомерно крупной. Поэтому, намного экономичней будет самому пройти все испытания безжалостной бюрократической машины.

Так как это сделать? Какие испытания ждут такого смельчака?

Ниже будут приведены ответы на все интересующие читателя вопросы. Они в этой статье описаны в виде некоторого количества советов.

• При простой продаже квартиры все достаточно просто. Нужно оценить недвижимость, активно рекламировать ее на рынке, а также не забыть оформить. И результат не заставит себя ждать.

В случае, если речь идет о покупке жилья, вы рискуете столкнуться с ворохом проблем. Ведь почти все участники торговой деятельности на рынке недвижимости прибегают к услугам риелторов, а не входящие в этот список люди заламывают такие цены, что потенциальный клиент надолго зарекается участвовать в подобной процедуре.

• Установление оптимальной цены на квартиру. Подразумевает использование разного вида информации (газеты, журналы и интернет) для того, чтобы в максимально сжатые сроки продать свою недвижимость. Здесь нет ничего сложного: на убывающем рынке останавливаем выбор на цене, близкой к минимальному порогу, в обратном случае — к максимальному. Не стоит сразу заламывать цену до небес, она должна быть актуальной для текущего момента. Если вы не торопитесь с продажей, можно установить этот параметр повыше, а в течении времени, если нет спроса, постепенно цену снижать.

• Документы на квартиру должны быть в полном порядке. Важное правило, без выполнения которого продажу недвижимости можно отложить в долгий ящик, так как покупатель не будет долго ждать, пока вы пройдете все ступени такого оформления.

• Без рекламной компании не обойтись. Всем понятно, что без раскрутки товара далеко не уйдешь, поэтому надо серьезно отнестись к этому условию. Наиболее оптимальным вариантом станет, конечно же, размещение объявления в интернет. Можно использовать в этих целях несколько популярных сайтов.

При необходимости, воспользуйтесь услугами журналов и газет, только в этом случае придется доплатить, поэтому старайтесь минимизировать свое объявление.



По следам Робинзона Крузо и Пятницы



По следам Робинзона Крузо и Пятницы

Современный бешеный ритм жизнь подчас наводит мысль, о необходимости уединения и появляется желание бросить рутину и отправиться покорять новые земли и бороться с природной стихией. Такие мысли навеяны романтикой приключений и свободы. Реализовать эту идею можно весьма необычным способом – приобретением острова.

Предложения на рынке такой недвижимости неуклонно растут. Многие государства, имея в своем распоряжении многочисленные острова, стремятся найти им хозяина среди иностранных инвесторов. Это обеспечит приток денег в бюджет, возможно, предоставит рабочие места местному населению, да и остров будет под присмотром.

Сегодня собственный остров можно приобрести практически в любой точке мира. Наиболее популярными являются греческие и Багамские острова, побережье Хорватии – регионы Далмация и Истрия, а также острова в Юго-Восточной Азии. Стоимость такого приобретения варьируется от нескольких сотен тысяч долларов до многомиллионных предложений. Цена главным образом зависит от климатических условий и наличия или отсутствия инфраструктуры.

Также покупка острова сопряжена с дополнительными расходами. Покупателю такой необычной недвижимости следует учесть расходы на оформление, 5 – 10 % от стоимости.

Процедура приобретения схожа по большей части с покупкой любой другой недвижимости. Дополнительно может понадобиться разрешение от Министерства обороны и МИДа той страны, где приобретается остров. Государство может предложить приобретение в пользование на разных условиях. Это, как правило, полное владение или долгосрочная аренда. Кроме того, могут быть наложены дополнительные ограничения: запрет возведения построек, такие требования предъявляются к островам Греции и Хорватии например, обязанность предоставить долю владения местным жителям. Для этих целей форма собственности может быть закреплена юридическим лицом, зарегистрированным на территории стран, а контрольный пакет акций принадлежит местному населению.

Кроме юридических тонкостей, следует учесть, что скорее всего понадобится вложить немалые средства в развитие инфраструктуры, обслуживание, оплату труда персонала и прочие расходы, связанные с возможностью проживания на нем.

Наиболее востребованы собственные острова у двух категорий покупателей. Они приобретаются знаменитостями в поисках уединение. Другая категория – бизнесмены, вкладывающие средства в эту недвижимость для дальнейшего развития здесь туристического или курортного бизнеса.



Взгляд на глобальную монетарную интеграцию под углом зрения проблемы валютного курса: Ф. Мошириан



Взгляд на глобальную монетарную интеграцию под углом зрения проблемы валютного курса: Ф. Мошириан

Ф. Мошириан предлагает обобщенный подход к проблеме глобальной монетарной интеграции. Он приводит пример ввода единственной валюты в США в ХIХ в. и Европе в ХХ в., который был мощным источником устранения курсовой нестабильности и создал мощные предпосылки для развития финансовых рынков как основы для экспансии международного бизнеса, утверждая, что на сегодня мы имеем технологии, которые сделают процесс монетарной интеграции в целом мире менее болезненным, чем тот, с которым столкнулись одно время США и Европейский Союз. С другой стороны, ввод единственной мировой валюты не может происходить в стороне процесса глобализации институций в сфере регуляции и представительства. Глобальные общественные блага, которые уже возникли сегодня, должны быть дополнены глобальными деньгами с соответствующим институциональным подкреплением в аспекте легитимизации функционирования мирового правительства, парламента и центрального банка

С одной стороны, акцентирование только на том, что устранение курсовой нестабильности является глобальным общественным благом, не способствует пониманию того, почему переход к глобальным деньгам оправдан. В частности, это связано с тем, что в качестве средств усиления глобальной финансовой стабильности могут выступать национально-центричные решения в сфере монетарной политики, например, такие как сближение функций реакций центральных банков, симметрия их мандатов, включение в функцию реакций глобальных переменных и тому подобное

С другой стороны, восприятие сферы денежного оборота как специфической и такой, что в силу разного рода обстоятельств является провалом рынка, известно еще с середины ХIХ в., в частности благодаря А. Пигу. Последний отмечал, что устранение нестабильности, связанной с частно-банковской системой денежного оборота, является общественным благом. По этим соображениям, взгляд на глобальную монетарную интеграцию с позиции увязки между глобальными общественными благами и глобальной финансовой стабильностью является методологически оправданным. Например, Д. Венер отмечает, что борьба с валютно-финансовыми кризисами является глобальным общественным благом, поскольку последние быстро распространяются в разрезе стран, побуждая к коллективным акциям со стороны многих центральных банков. Однако это никоим образом не причина для того, чтобы ограничивать основание для предложения такого блага только сферой нестабильности и неопределенности валютных курсов и ассоциируемой с этим финансовой хрупкостью.



Теория 150 площадок для чайников



Теория 150 площадок для чайников

Теория 150 площадок очень популярна как среди маркетологов, так и у PR-специалистов. Звучит она на первый взгляд утопически: Если разместить свою информацию с уникальным торговым предложением на 150 площадках, и больше не надо будет задумываться о поиске клиентов, они будут идти сами не прерывным потоком.

Обычно такое заявление вызывает волну возмущения: где взять эти площадки и где же взять такую кучу денег на размещение! На самом деле, все проще и реалистичнее.

Начнем сначала. Что такое площадка? Это носитель информации. Площадкой может быть поверхность, например, рекламный щит, может быть помещение, может быть человек. Важно, чтобы в этих местах или у этих людей была информация о вашем продукте, и он или оно транслировало эту информацию вашим потенциальным клиентам. Ваши менеджеры, ваша торговая точка, все ваши рекламные и информационные материалы – всё это площадки.

Теперь об их количестве. Никто даже и не думает, что вы сразу должны сломать себе голову, найти, да еще и оплатить все 150 площадок. Это не реально. Реально заняться первыми 30. И вот когда вы оцените эффективность этих площадок, когда посчитаете, сколько клиентов с них приходит, какую прибыль они приносят, вы можете наращивать количество площадок, а значит, и увеличивать поток клиентов.

Где найти первые тридцать площадок. На самом деле, они у большинства владельцев бизнеса уже есть даже на момент начала деятельности. Это сайт, группы в социальных сетях, та же контекстная реклама в Интернете, вывеска над торговой точкой, простейший указатель недалеко от входа в магазин, конечно, же сами продавцы ( а их может быть несколько, и это уже несколько площадок), визитки компании. С последним пунктом интереснее. Все точки, где вы разложите свои визитки, уже становятся вашими площадками. Можно устроить раздачу листовок о компании на улицах города. И каждый из промоутеров тоже будет вашей площадкой. В офисных центрах можно распространить буклеты – и это еще, как минимум, десять новых площадок. В Интернете можно распространить информацию о компании на больших порталах объявлений. А можно сделать обмен партнерскими ссылками с поставщиками или просто с приятелями. Так у вас уже наберется более 50 площадок. Нужно только отслеживать процесс их создания и наращивать площадки именно там, где их эффективность проверена.



Предпринимательская стратегия материнской организации имеет основное значение для установления уровня автономности дочерней организации



Предпринимательская стратегия материнской организации имеет основное значение для установления уровня автономности дочерней организации

Значение процессуальных инструментов для организации международного предприятия заключается в том, что благодаря их использованию можно определить уровень автономности дочерних предприятий. Опасность того, что дочерние предприятия во время принятия решений недостаточно учитывают цели материнской организации тем больше, чем высший уровень их автономности. Однако, значительное ограничение автономности материнской организацией снижает возможность приспособления дочерних предприятий к специфическим условиям страны, которая принимает, что негативно влияет на их эффективность. Таким образом, между способностью дочерних предприятий приспособиться и обеспечить единственную стратегию поведения существует конфликт целей, потому решение об оптимальном уровне автономности может быть принято в соответствии с предельными условиями.

Если обобщить результаты эмпирических исследований относительно уровня автономности иностранных дочерних предприятий, то окажется, что на него особенно влияют определены внутренние и внешние условия. Уровень автономности дочернего предприятия является незначительным, если:

• оно принадлежит к большой ТНК, что действует во многих странах;

• оно производит стандартизированные товары;

• оно является частью высокоинтегрированной международной системы с сильной взаимозависимостью снабжения мощностей между отдельными подразделениями предприятия;

• оно должно обслуживать не только местный рынок;

• материнская организация владеет контрольным пакетом акций.

Уровень автономности дочернего предприятия является значительным, если:

• оно обслуживает лишь местный рынок;

• оно принадлежит к небольшой ТНК;

• материнская организация владеет лишь незначительной частью;

• оно принадлежит к концерну, который преследует стратегию роста.

Этот короткий обзор показывает, что предпринимательская стратегия материнской организации имеет основное значение для установления уровня автономности иностранной дочерней организации.



Фундаментальные идеи, которые являются основой альтернативных подходов к теории оптимальных валютных зон



Фундаментальные идеи, которые являются основой альтернативных подходов к теории оптимальных валютных зон

Возникновение теории оптимальных валютных зон, начиная с 1961 г., ярко засвидетельствовало, что фиксация курсов в разрезе стран может сопровождаться значительными аллокационными выгодами, однако при определенных обстоятельствах. Значительный интерес к такой постановке вопроса породил целую эволюцию этой теории путем предложения новых и новых критериев оптимальности, соответствие каким бы засвидетельствовало преимущество выгод над потерями от лишения страны такого макроэкономического инструмента как валютный курс. Дальнейшее развитие этой теории продемонстрировало, что опираться на нее как на методологическую основу практических шагов в сфере монетарной интеграции невозможно. Она в большей степени превратилась в теорию «неоптимальных валютных зон», поскольку с помощью ее инструментария намного более легко отрицать факт соответствия набора стран критериям оптимальности, чем довести это. Невзирая на это, теория оптимальных валютных зон остается составляющей любого исследования монетарных проблем, которые опираются на анализ баланса потерь и выгод сохранения или устранения валютных курсов.

Основой альтернативных подходов являются такие фундаментальные идеи:

• плавающие курсы привносят в глобальные монетарные процессы проблему асимметрии в разрезе статуса ведущих валют, что требует учреждения нового раунда переговоров о формировании общепризнанных и легитимных международных активов, в результате чего удалось бы обеспечить международный формат функционирования международной ликвидности и ввести симметрию в процесс приспособления платежных балансов к новым равновесным условиям;

• плавающие курсы и монетарный «лессеферизм» являются распространением «рыночного фундаментализма» на сферу функционирования международной валютной системы. Вследствие этого появляются структурные предпосылки для уязвимости стран третьего мира к изменениям курсов ведущих валют, их зависимость от центров эмиссии резервных валют существенно растет и очень часто доступ к внешнему финансированию определяется политикой ведущих центральных банков относительно процентных ставок. Чрезмерное колебание ведущих валют, высокая степень уязвимости к этому третьих стран, ограниченные возможности самых бедных стран увеличивать международную ликвидность (именно в таком контексте Дж. Сорос выдвинул предложение увеличения эмиссии специальных прав заимствования для преодоления бедности и урегулирования долговых проблем в странах третьего мира) являются основой глобальных финансовых дестабилизаций и тому подобное.



Проекты региональной интеграции все четче демонстрируют наличие монетарной составляющей



Проекты региональной интеграции все четче демонстрируют наличие монетарной составляющей

Проекты региональной интеграции все четче демонстрируют наличие монетарной составляющей. Интерес к формированию валютных союзов отличается в разрезе региональных образований, однако перспективы интеграционной зоны в глобальных условиях все четче связываются с теми позитивными последствиями для монетарной политики и поддержания финансовой стабильности, которые касаются формирования единственных монетарных органов и реализации общей монетарной политики. Так, чем более интегрированы страны с глобальной экономикой, тем более значимы для них вопросы снижения рисков финансовых дестабилизаций. Однако приоритет фактора финансовой стабильности особенно четко кристаллизуется в условиях относительно успешной монетарной политики национального уровня, которая, впрочем, не может преодолеть в полной мере проблему разрыва между валютой, в которой представлен спрос на капитал, и валютой, в которой деноминируются источники капитала. Для стран, менее интегрированных с глобальной экономикой, монетарная интеграция представляет интерес по соображениям повышения макроэкономической стабильности как основы для формирования внутреннего экономического пространства для «селекции» структур, способных противостоять глобальной конкуренции. Обеспечение глобальной финансовой стабильности благодаря формированию валютных союзов будет происходить на двух уровнях: на глобальном — через трансформацию монетарных взаимоотношений между участниками (ослабление проблемы колебаний глобальной ликвидности и самого раскручивания спирали дисбалансов) и понижения уровня системной сложности; на союзном — через повышение макроэкономической дисциплины на основе независимости центрального банка.



Ментальная карта, как инструмент повышения продаж в страховании



Ментальная карта, как инструмент повышения продаж в страховании

Ментальная карта, состоящая из комбинирования слов и графиков, развивает творческое мышление у менеджеров по продажам страховых продуктов, помогает видеть этот процесс комплексно. Она позволяет страховщику мыслить бегло и гибко, импровизировать, быстро подбирать оптимальные варианты к конкретному клиенту.

Начиная создавать карту, нужно описывать категории посетителей, которые чаще других желают страховаться. Особого внимания требуют клиенты, обращающиеся я в фирму повторно и те, кто хочет приобрести полис как можно дешевле. Повторные клиенты приходят с конкретной целью купить страховку. Эта информация обязательно должна отражаться в карте вместе с дополнительными предложениями для таких страхователей. Работая с веткой карты о клиентах второго типа, нужно выяснить, почему они ищут дешевую страховку. Контраргументом против их доводов может быть рассказ о страховых случаях, когда дешевый полис не оправдал надежд обладателя.

Следующее направление в ментальной карте — типичные ситуации и запросы посетителей, куда нужно включить основные проблемы, с которыми клиенты обращаются в страховую компанию. Чтобы менеджеру было удобно, можно выделить важные моменты: виды страховки, их цены, чем один лучше другого или почему услуги отличаются по оплате. Обязательно нужно классифицировать отзывы и возражения потребителей, выделить те, которые встречаются чаще других и разбить их на группы. Если клиент утверждает, что у страховой компании высокие цены, то менеджерам необходимо обосновать дороговизну услуг.

Для удобства работы в карту можно также добавить ветку о компании, в которой будет записана информация о гарантиях, высоком сервисе. Удобно включить сюда заметку об истории компании и сегодняшней деятельности. Эти ценные информации можно использовать при беседе с потенциальным страхователем.

Не надо сразу же создавать окончательный вариант карты. Его можно принять только после нескольких дней обсуждения всем коллективом отдела продаж. Тогда каждый сотрудник заимеет возможность внести туда свои поправки и замечания, выделить важные для себя моменты. Сравнивая записи менеджеров можно получить новые ценные предложения, помогающие повысить эффективность работы, и как следствие этого — продажи. Нужно сделать изменения в предварительной ментальной карте с учетом мнений сотрудников и сформировать ее окончательный вариант.